Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, tất cả các chung cư, nhà tập thể cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên sẽ bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy, nổ và rủi ro đặc biệt. Đây là bước siết chặt quản lý an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong bối cảnh các vụ cháy chung cư liên tục xảy ra, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản tại nhiều đô thị lớn
Thực trạng cháy nổ và yêu cầu bảo hiểm bắt buộc
Chỉ riêng năm 2024, cả nước đã ghi nhận hơn 4.000 vụ cháy, thiệt hại vượt 1.700 tỷ đồng. Những con số này cho thấy rủi ro cháy nổ tại các khu chung cư là hiện hữu và ngày càng gia tăng. Đặc biệt, nhiều vụ cháy nghiêm trọng gần đây đã bộc lộ những lỗ hổng lớn trong công tác nghiệm thu, vận hành hệ thống PCCC tại các tòa nhà, điển hình như vụ việc tại chung cư Hoàng Gia SME (Hà Đông, Hà Nội), nơi hệ thống PCCC chưa được nghiệm thu sau gần 10 năm đưa vào sử dụng, gây bất an cho hàng trăm hộ dân
Quy định mới về bảo hiểm cháy nổ
Theo quy định mới, các chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư, nhà tập thể thuộc diện trên bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ. Mức phí bảo hiểm sẽ dựa trên giá trị tài sản và tình trạng trang bị hệ thống PCCC tự động của công trình. Đối với các tòa nhà có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler), mức phí tối thiểu là 0,05%/năm. Quy định này thay thế các tiêu chí cũ vốn chỉ áp dụng cho nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích lớn hơn, cho thấy sự quyết liệt của Chính phủ trong việc tăng cường an toàn PCCC cho cư dân đô thị
Sản phẩm bảo hiểm mới: Đáp ứng nhu cầu thực tiễn
Nắm bắt nhu cầu bảo vệ tài sản và tuân thủ pháp luật, nhiều doanh nghiệp bảo hiểm đã tung ra các sản phẩm linh hoạt, nổi bật như Bảo hiểm mọi rủi ro căn hộ chung cư của PVI. Sản phẩm này không chỉ chi trả chi phí khắc phục hoặc bồi thường cho phần kết cấu căn hộ, tài sản bên trong (thiết bị điện tử, nội thất, vật dụng giá trị…), mà còn hỗ trợ chi phí thuê nhà tạm thời nếu căn hộ bị hư hại nghiêm trọng – quyền lợi mà không phải sản phẩm nào trên thị trường cũng cung cấp. Quy trình tham gia và bồi thường được tinh gọn, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và an tâm sử dụng
Ý nghĩa của bảo hiểm cháy nổ: Không chỉ là nghĩa vụ pháp lý
Các chuyên gia nhận định, việc mua bảo hiểm cháy nổ không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là giải pháp tài chính chủ động, giúp cư dân phòng ngừa, giảm thiểu tổn thất khi xảy ra sự cố. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, rủi ro cháy nổ ngày càng lớn và yêu cầu pháp luật ngày càng chặt chẽ, bảo hiểm trở thành “tấm lá chắn” bảo vệ an toàn, an tâm cho mỗi tổ ấm Việt
Dẫn chứng thực tế gần đây
- Tháng 5/2025, vụ cháy tại căn hộ tầng 15 chung cư Hoàng Gia SME (Hà Đông, Hà Nội) đã cho thấy hệ thống báo cháy không hoạt động, lực lượng ứng trực không có mặt kịp thời, cư dân phải tự xử lý, rất may không có thiệt hại về người nhưng đã gây hoảng loạn và bất an kéo dài. Đáng chú ý, tòa nhà này vẫn chưa được nghiệm thu PCCC dù đã đưa vào sử dụng gần 10 năm.
- Nhiều cư dân tại các khu chung cư lớn ở TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng cũng phản ánh tình trạng hệ thống PCCC không đồng bộ, thiếu bảo trì, nguy cơ cháy nổ luôn hiện hữu, càng cho thấy sự cần thiết của bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.
Khuyến nghị cho cư dân và ban quản lý chung cư
- Chủ động tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm bảo hiểm phù hợp với nhu cầu và giá trị tài sản của gia đình.
- Kiểm tra, giám sát chặt chẽ hệ thống PCCC của tòa nhà, yêu cầu chủ đầu tư, ban quản lý thực hiện đầy đủ các quy trình nghiệm thu, bảo trì.
- Tham gia bảo hiểm không chỉ để tuân thủ pháp luật, mà còn là giải pháp bảo vệ tài sản, tính mạng và sự an tâm cho bản thân và cộng đồng cư dân.
Việc siết chặt quy định bảo hiểm cháy nổ chung cư từ 1/7/2025 là bước tiến lớn trong công tác quản lý rủi ro đô thị, góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh cho người dân Việt Nam